Ils sont extraits des rapports annuels, rangés sous une nomenclature commune unique et vérifiés à la main. Les rendant comparables en quelques secondes.
Investisseurs, directions et gestionnaires de fonds, experts et acteurs immobiliers : HubFund est conçu pour vous.
HubFund assemble pour vous les données des rapports publiés.
Le découpage suit les quatre états du rapport annuel suisse, et chaque valeur rejoint l’un des 183 postes du référentiel HubFund. Le même numéro chez tous les fonds, quelle que soit la façon dont le rapport l’écrit.
Des tableaux de bord prêts à l’ouverture, publiés par HubFund. Vous composez les vôtres à côté, et votre organisation les partage en interne.
Couverture du marché
Tous les fonds immobiliers suisses, dans un seul outil.
Répartis sur quatre états, sous des libellés qui changent d’un fonds à l’autre et d’une année à l’autre. Pour les analyser, quelqu’un les recopie dans un tableur, et recommence l’exercice suivant, parce que le classeur de l’an dernier ne colle plus.
Et une valeur mal recopiée n’a pas l’air fausse. Elle a l’air d’un chiffre.
La nomenclature
Les rapports annuels ne suivent aucune nomenclature commune. Un même ratio change de nom d’un fonds à l’autre, et d’une langue à l’autre. Comparer deux fonds ligne à ligne, c’est des heures de ressaisie et des erreurs d’interprétation qu’on ne voit pas passer.
Rendement de placement
Un seul concept, défini une fois et appliqué aux 76 fonds. La même définition partout, quel que soit le mot que le rapport emploie. C’est ce qui rend la comparaison possible.
HubFund en une phrase
HubFund range les chiffres des rapports annuels des fonds immobiliers suisses sous une nomenclature unique, pour que les fonds se comparent sans aucune ressaisie.
Le découpage des chiffres
Le découpage est celui du rapport annuel suisse. Un poste porte le même numéro chez tous les fonds, et c’est ce qui rend la comparaison possible.
Les ratios que tout le monde compare : agio, rendement de placement, coefficient d’endettement, TER.
/ 43 postes
Du compte en banque à la fortune nette, immeuble par catégorie et dette par échéance.
/ 42 postes
Loyers, charges, amortissements, résultat réalisé. Et ce qui part chez les porteurs de parts.
/ 72 postes
Ce que prennent la direction, le gérant d’immeubles et la banque dépositaire, au maximum réglementaire et à l’effectif.
/ 26 postes
L’inventaire des immeubles ne fait pas encore partie de la base.
Qui le fait
HubFund n’est pas une idée de logiciel partie chercher un marché. C’est l’outil que deux personnes qui passaient leurs journées dans ces rapports ont fini par construire.
David Kral
Le métier
La gestion de fonds immobiliers suisses, de l’intérieur. Il connaît ces rapports annuels pour les avoir lus, produits et discutés, pas pour les avoir découverts en montant une entreprise.
Mathieu Rerat
La technique
Master en systèmes d’information à HEC Lausanne, puis onze ans en informatique et transformation digitale, dont sept dans l’immobilier et trois dans les fonds.
L’extraction, le référentiel, les contrôles avant publication. La partie qui transforme quatre-vingts pages de PDF en chiffres comparables, et qui rend chacun d’eux à sa page d’origine.
Deux métiers, un même constat : les chiffres existent déjà, ils sont seulement enfermés. HubFund est ce qu’on a construit pour les en sortir.
HubFund intègre le Model Context Protocol. Vous posez votre question à votre IA, et elle va chercher la réponse dans la base HubFund. Pas un export, pas un copier-coller : elle interroge les données.
Ce que vous faisiez en construisant un tableau, vous le demandez. Classer vos fonds sur un ratio, croiser deux exercices, sortir ceux qui s’écartent de la moyenne. Sans changer d’outil, et sans attendre que quelqu’un vous prépare le fichier.
Questions fréquentes
Des rapports annuels que les fonds publient eux-mêmes. Ce sont des documents publics. Chaque rapport est lu, ses valeurs sont rangées sous leur poste, puis vérifiées une à une par un humain avant d’être publiées.
C’est le cœur du travail. Chaque valeur est rattachée à l’un des postes du référentiel, et un poste porte le même numéro chez tous les fonds. Qu’un rapport écrive « rendement de placement », « performance globale » ou « Anlagerendite », la valeur rejoint le même poste.
Soixante-seize fonds immobiliers suisses, et 183 postes par rapport annuel, répartis sur les quatre états du rapport suisse.
Nous avons commencé par les rapports annuels les plus récents, et l’historique se complète fonds par fonds. Si un exercice précis vous manque, dites-le nous.
À chaque publication de rapport. Dès qu’un fonds publie le sien, ses valeurs sont extraites, vérifiées, puis ajoutées à la base.
Oui. HubFund intègre le Model Context Protocol : vous posez votre question à votre IA, et elle va chercher la réponse dans la base, sans export ni copier-coller.
Chaque valeur garde le rapport et la page d’où elle vient. Vous rouvrez le document à l’endroit exact, et vous jugez sur pièce.
Discutons-en quinze minutes.